就地过年，三四线傻眼……_天下杂谈_灵寿论坛

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发表于：2021/2/5 10:20:44
来自：河北

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来源|地产情报站(dichanqbz)

作者|白罗

今年全国都在提倡就地过年。

各地为了留住人，也是费尽了心思。此前，杭州为符合条件的春节在杭群体发放1000元现金补贴的消息，直接冲上了微博热搜。

在大众感慨杭州财大气粗的同时，也不由得让站长想到——

三四线城市，未来或许更难了！

杭州楼市的2020

2019年，杭州取代深圳，成为全国人口净流入最多的城市。

2020年的数据还没出来，但是已经有机构进行了预测，称杭州在2020年的人口净流入有望刷新纪录。

而在杭州人口快速增长的背后，是其对周边省市的虹吸——从历年的落户情况来看，杭州和深圳的落户都呈现出一个鲜明的特点，即（除直辖市外）本省落户的人口低于一半。

这也进一步说明了，杭州对外省人的吸引力正在逐步加强。

事实上，杭州的吸引力也表现在杭州的楼市上。2020年的杭州楼市多次升温，仅2020年上半年就出现了5次“万人摇”，这背后是新房、二手房价格的倒挂。

据克而瑞浙江区域统计，截至2020年12月31日，杭州十区共成交商品房152039套，环比增长12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。从历年的成交量来看，杭州的商品住宅成交量已经连续6年突破10万套。

同样，杭州的二手房成交量也是不容小觑。数据显示，2020年，杭州市区（不含临安）共成交约10.2万套二手房，同比上涨25%。在过去的8年里，杭州的二手房成交量只有2016年、2017年和2020年突破了10万套。

杭州在新房和二手房市场的双双大热，自然也让自己迎来了楼市调控——

1月27日，杭州市住房保障和房产管理局正式发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，全面升级楼市调控，调控涉及到限购、限售、高层次人才购房、无房家庭等多个方面。

事实上，早在2020年9月，杭州就出台了楼市调控政策，强行给楼市降温。

同去年的楼市调控相比，这一次杭州出手要重得多，个人住房转让增值税征免年限从原先的2年调整到了5年，终于同隔壁的上海步调一致。很多购房者感慨，一觉醒来，发现楼市“变天”了！

站长觉得，可以用一句话来概述杭州的举措——

杭州楼市，正在同一线接轨。

人口虹吸加速

除了出手楼市，杭州在其他方面的举措，也同样不弱——

此前，杭州官方发布消息，对符合条件的在杭务工、非浙江户籍并在杭缴纳社保的春节在杭人员，每人发放“在杭大礼包”，即1000元现金补贴。

这样的补贴，在全国范围来说，都是独一份的存在。

果不其然，杭州就地过年补贴的消息顺势登上了微博以及其他门户网站的热搜，引发了一众人的艳羡。对于杭州而言，这也是独一份的宣传。

而在杭州展现自己实力的同时，三四线的楼市却迎来了一场前所未有的“寒冬”。

往年春节期间，绝对是三四线城市的传统旺季，这段时间也被称为“返乡置业季”——大量在外务工人员返乡，不少人会趁着这一时机购房置业，而当地房地产开发商也会推出相应的优惠措施，提高销量。

眼下大量务工人员就地过年，对于要看时机行事的三四线楼市而言，打击堪称巨大。

毕竟我们都知道，在三四线卖房子，主要看三个时机，一个是春节，一个是五一，一个是国庆——长假期间是最容易卖房的时节。

这跟近十几年来的人口流动趋势密切相关。很多小城市除了传统的公职部门，根本无法向年轻人提供工作岗位。而公职部门的招收的名额是有限度的，这也导致了人才的进一步外流。

这背后，凸显着大部分三四线城市经济活力不足的问题。

事实上，伴随着城镇化进程的加速，人才向发达地区流动已经成为大势所趋，大城市对周边省市的虹吸加速，势必又会影响中小城市的发展。

前十几年里，制造行业最吸引人，所以大部分中西部的人群千里奔赴广东地区。

而眼下，互联网行业正在成为新兴产业。作为其中的翘楚，杭州的发展力也是神速。十三五期间（2016年-2020年），杭州数字经济核心产业增加值年均增长14.5%，杭州经济总量也从1.05万亿元增加到1.61万亿元，在万亿城市俱乐部中，杭州已经跻身至第8位。

这样的态势下，各类房企也在加速布局杭州，就像以前布局其他热点城市时一样，土拍停都停不下来。

结语

城市的发展，既看人口，又看经济。同样的，人口和经济又在促进城市的发展。

近日，有媒体对上海多家医院进行了采访，许多医院表示，2020年生孩子的数量较2019年降低了10%到20%。

此外，广州方面也表示，新生儿数据较2019年有明显下降，降至10年来的最低点，生育率进一步降低了——只能说，2020年初网友所预测的“疫情婴儿潮”，只出现在脑海里，并未落实到现实中。

在人口出生率逐步下降的当下，想要靠着人口红利来发展经济，真的只能凭城市自己的实力了。

对于在这个阶段被甩掉的城市来说，未来恐怕就是“一步赶不上，步步赶不上”了。

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主题: 就地过年，三四线傻眼……